Servicios notariales
Notariado con la diligencia y formalidad que cada acto merece: escrituras públicas, compraventas, hipotecas, mandatos, nombramientos, actas notariales, protocolizaciones, declaraciones juradas y testimonios. Oficina en Zona 10 con atención presencial o a domicilio cuando lo amerite.
Cuándo necesitás notario
Toda transmisión de propiedad inmueble debe formalizarse en escritura pública ante notario. Incluye casa, apartamento, terreno, finca, local comercial. Se gestiona testimonio para Registro General de la Propiedad y pago de Timbre Fiscal 3% (o IVA 12% en primera venta).
Poderes generales o especiales (para representarte ante SAT, bancos, inmuebles, administración de negocio, litigios). Desde un poder simple hasta poderes amplios con limitaciones específicas.
Cambios de representante legal, aumentos de capital, modificaciones de objeto, designación de gerentes, actas de asambleas de accionistas, todas se formalizan ante notario y se inscriben en Registro Mercantil.
Garantías hipotecarias para préstamos bancarios o entre privados. Redactamos la escritura con protección adecuada, gestionamos inscripción en Registro de la Propiedad y seguimiento hasta cancelación al liquidar la deuda.
Actos notariales que atendemos
Qué requiere profesional especializado
Cómo trabajamos
Nos reunimos para entender el acto, verificar identidad de las partes, revisar documentos (escrituras anteriores, certificaciones, minutas).
Día 1Para inmuebles: consultamos Registro de la Propiedad — situación jurídica actual, gravámenes, limitaciones. Te advertimos cualquier contingencia antes de firmar.
Días 1–3Redactamos la escritura, te la enviamos para revisión, hacemos ajustes y fijamos fecha de firma.
Días 3–7Firma ante notario en oficina o a domicilio si las partes lo requieren. Se protocoliza en el protocolo del notario.
Día 7Emisión de testimonio especial, cálculo de timbres fiscales e IVA cuando aplican, y pago ante la SAT.
Días 7–10Presentación en Registro de la Propiedad, Registro Mercantil o Registros de Poderes según corresponda. Seguimiento hasta razón de inscripción.
Semanas 2–8Tarifas referenciales
Los honorarios notariales en Guatemala se calculan por el Arancel Notarial o por honorarios convencionales según el acto. Rangos orientativos sobre honorarios convencionales:
1.5% – 3% del valor
Sobre valor de escritura. Incluye honorarios + estudio registral + tributación + inscripción.
1% del monto
Cuando es independiente de compraventa. Mínimo Q2,500.
desde Q800
Apostillado +Q1,200 si se usará en el extranjero.
desde Q500
Para un acto específico. Incluye testimonio especial.
desde Q600
Notificaciones, inspecciones oculares, declaraciones, supervivencia.
desde Q1,500
Incluye acta + inscripción en Registro Mercantil.
Honorarios no incluyen Timbre Fiscal, IVA ni aranceles registrales. Se cotiza detallado por caso.
Preguntas frecuentes
Depende si es primera venta o posterior. Primera venta de inmueble nuevo (del desarrollador): se paga IVA 12% sobre el valor. Ventas posteriores (segunda transmisión en adelante): se paga Timbre Fiscal del 3% sobre el valor de escritura. Adicionalmente hay honorarios notariales (~1.5–3%) y costos de Registro de la Propiedad. Te entregamos liquidación detallada antes de firmar.
Entre 4 y 8 semanas en trámite normal. Depende de la carga del Registro y si el expediente no tiene previos. Gestiones con urgencia pueden reducirse. Mantenemos seguimiento permanente y te avisamos de cualquier observación.
Sí. Podés otorgar el poder ante un notario o cónsul guatemalteco en tu país. El documento debe venir con apostilla o legalizaciones consulares, y si está en idioma distinto al español, con traducción jurada. Te asesoramos en el modelo del poder para que no lo devuelvan.
Es un documento donde el notario da fe de un hecho: entrega de algo, inspección de un lugar, notificación a una persona, declaración de un testigo, supervivencia de una persona. Muy útiles como prueba en procesos futuros o como requisito para trámites.
Sí. Además de dar fe, el notario debe verificar que el acto cumple con la ley y asesorar a las partes sobre consecuencias. Nuestra ventaja: somos abogados además de notarios, así que la asesoría viene integrada.
DPI vigente de todas las partes, número de identificación tributaria (NIT), última escritura de la propiedad y último recibo de IUSI. Si vendés, también certificación de libertad de gravámenes. Nosotros gestionamos la certificación si no la tenés.
Sí, mediante apoderado con poder especial notariado suficiente. Revisamos que el poder autorice expresamente el acto concreto. Si el poder es genérico y no incluye el acto, no sirve.
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